Статья №3 "Технадзор о сметной документации" 15 июня 2007 год, автор инженер технадзора - Лысых В.А.

В этой статье мы постараемся подробно разобраться в методах составления строительных смет на примере загородного дома площадью 163м2, эскизные чертежи которого прилагаются к этой статье.

За последние годы стремительными темпами развивается индустрия строительства, реконструкции и ремонта загородных домов. Рыночные отношения заставляют по-новому взглянуть на проблему реальной оценки затрат на услуги ремонтно-строительных организаций. Если раньше такой проблемы не существовало в принципе, цены на изделия отштамповывались на самих изделиях и не подлежали сомнению, то сейчас все чаще и чаще, даже перед рядовым гражданином, не имеющим никакого отношения к строительству, возникает вопрос: насколько реально отражает действительность стоимость предлагаемых ему ремонтно-строительных услуг.

Выполнить мелкий ремонт своими силами, организовать работу наемной бригады из стран "ближнего зарубежья", построить дом с привлечением строительной компании - все это требует, помимо технических, решения ряда финансовых задач, от которых, в конечном итоге, зависит успех запланированного мероприятия. Мы не будем останавливаться на технических вопросах подготовки работ (планировочные решения, техническая документация, выбор материалов и т. д.), а перейдем сразу к вопросу составления строительной сметы

По ранее существующим правилам, во времена всеобщего однообразия, смета составлялась проектной организацией и являлась неотъемлемой частью проектной документации. Отсюда пошла практика оценивать стоимость составления сметы в процентах от стоимости проектных работ. Эта величина составляла 10% стоимости проекта, и если стоимость проекта оценивалась примерно в 10% от стоимости строительно-монтажных работ, то смета стоила примерно 1% от стоимости строительства. Такая практика составления смет сохранилась при проектировании объектов бюджетного строительства и расчетах в так называемых "Госрасценках", которые не являются предметом данной статьи. Если применить этот принцип для расчета стоимости сметной документации строительства загородного дома площадью 163 м2, то при средней сметной стоимости ремонта в $ 140.000 стоимость сметы составит $ 1400. По существующей практике, фирмы, оказывающие услуги по составлению сметной документации, оценивают эту работу примерно в четыре раза дешевле, т.е. примерно в $ 200-350. Существенно влияет на стоимость сметной документации наличие грамотного проекта дома, что значительно облегчает работу сметчика и соответственно удешевляет стоимость работ по составлению сметы.

В настоящее время, составлением сметной документации занимаются непосредственно подрядные организации, что привело к появлению разнообразных форм и приемов определения цены строительной продукции. Это разнообразие связано с отсутствием единой нормативной базы коммерческого ценообразования, огромной разницей в уровне квалификации работников, ответственных за сметное нормирование, большим спектром отделочных материалов и применяемых технологий.

Рассмотрим несколько методов составления сметной документации:

1. Наипростейший и примитивный метод

Применяется, в основном, в работе с "дикой бригадой" (термин для обозначения "шабашных" бригад, работающих по принципу "слепил - отвалил") при хозяйственном способе ведения работ и без письменного оформления договорных обязательств. "Дикая бригада" называет сумму, необходимую для покрытия затрат на заработную плату, рассчитанную исходя из укрупненного показателя стоимости работ за 1 м2 общей площади дома. Усредненный показатель по московскому региону для капитального строительства колеблется в пределах 120-150 $/м2. Работа по комплектации и доставке расходных материалов перекладывается на плечи заказчика и в денежном выражении не подсчитывается.

Весьма заманчивый для заказчика вариант кажущейся дешевизны (стоимость работ по строительству загородного дома площадью 163 м2 - $ 22.000) при полном непонимании конечной суммы, а ведь затраты только на расходные материалы примерно сопоставимы со стоимостью работ. Добавьте к этому стоимость основных материалов, хлопоты по выбору, закупке, доставке расходных материалов, разборки с подрядчиком по количеству и качеству доставленных материалов и выполненных работ...

Метод весьма примитивный, постепенно уходящий в прошлое, но, тем не менее, зачастую единственный при работе с малобюджетным заказчиком и неквалифицированным подрядчиком.

2. Расчет по укрупненным показателям

Переходный между примитивным и цивилизованным способом ценообразования, оформляется в виде простой сметы, в которой перечислены основные этапы работ в укрупненной форме и список применяемых материалов, их цена и общая стоимость. Наличие даже такого простого документа позволяет конкретизировать виды выполняемых работ, их количество и стоимость, а также дает заказчику возможность выборочной проверки рыночной стоимости материалов и конкурентоспособности предлагаемых расценок на работы.

Пример укрупнённой сметы вы можете посмотреть здесь >>>>.

Как правило, такая смета состоит не более чем из 20 расценок и позиций по материалам. По точности и стилистике расценок можно уверенно судить о профессиональной пригодности данного подрядчика для решения Вашей проблемы. Как видно, помимо расшифровки стоимости материалов появляются и некоторые дополнительные статьи затрат, в данном примере это транспортные расходы в размере 3% от стоимости материалов и 2% от стоимости работ расходы на инструмент. Остальные, так называемые накладные расходы (зарплата руководства и инженерного состава, аренда помещений, налоги и т.д.) и планируемая прибыль, "спрятаны" либо в заработную плату, либо в материалы.

Данный вариант, несмотря на свой примитивизм, наиболее широко применяется при расчетах в среде мелких и средних строительных фирм и наиболее "продвинутых" бригад.

3. Развернутая смета

Данный вариант предполагает подготовку полного комплекта сметной документации по традиционной форме, но в несколько упрощенном виде и с использованием собственной сметно-нормативной базы подрядчика. Такой способ ценообразования могут позволить себе только серьезные строительные компании.. Данный вариант наиболее перспективен, т.к. форма сметной документации наиболее понятна и доступна заказчику, последовательность расценок соответствует технологическим этапам выполнения работ, подробная описательная часть расценок не дает возможности их разной трактовки сторонами, появляется возможность этапных ежемесячных расчетов за фактически выполненные работы, подсчитана стоимость материалов по каждому виду работ.

Пример развернутой сметы вы можете посмотреть здесь >>>>.

Развернутая смета строительства содержит более 100 расценок, и около 100 единиц различных применяемых материалов.

Как показывает опыт, подготовка такого документа требует тщательной проработки технических вопросов, точного подсчета объемов работ, выбора применяемых технологий и материалов и является, своего рода, предрабочей подготовкой объекта, чрезвычайно полезной не только для заказчика, но и для подрядчика. Заранее планируются необходимые для каждого этапа материалы и изделия, прогнозируются этапы и объемы финансирования, подсчитывается фонд заработной платы бригады, появляется возможность контроля работы подрядчика со стороны служб авторского и технического надзора.

К сожалению, как уже отмечалось, пока еще не каждая мелкая или средняя строительная компания может позволить себе разработку столь подробной сметно-нормативной базы для выпуска сметной документации. В этом случае на помощь могут прийти инженеры технического надзора, владеющие такими инструментами и оказывающие услуги в этой области. И у заказчика появляется возможность до начала конкретных действий тщательно изучить, с помощью сметной документации, все тонкости строительного процесса, реально оценить предстоящие затраты, взвесить все "за" и "против", правильно провести тендер по выбору подрядчика и принять эффективное и оптимальное решение.

Правильно составленная смета и проверенная инженером технадзора строительная смета позволит Вам избежать финансовых потерь и защитит от необоснованных требований подрядчика. Наша компания оказывает услуги в составление смет, Подробнее >>>