Статья №2 "Технадзор о геологических изысканиях участка" 15 апреля 2007 год, автор инженер технадзора - Лысых В.А.

Как Вы помните, в конце предыдущей статьи я обещал рассказать Вам о геологических изысканиях, и для чего они так необходимы при строительстве Вашего загородного дома.

Инженерно-геологические изыскания проводятся для комплексного изучения условий района (площадки Вашего участка) проектируемого строительства с целью получения данных для проектирования строительства и последующей эксплуатации Вашего дома.

Инженерно-геологические изыскания включают в себя:

- Исследование формы рельефа и геологического строения территории будущего строительства.

- Исследование состояния и свойства грунтов.

- Исследование геологических и инженерно-геологических процессов.

- Исследование изменений инженерно-геологических условий уже освоенных (застроенных) территорий, и составление прогноза таких изменений в сфере взаимодействия проектируемых объектов с геологической средой.

К числу задач, решаемых инженерно-геологическими изысканиями, относятся:

- Обоснование технической возможности и экономической целесообразности строительства проектируемого объекта в данном районе.

- Сравнение возможных вариантов расположения проектируемого объекта и выбор из них оптимального.

- Обоснование компоновки зданий и сооружений проектируемого объекта по выбранному варианту.

- Аргументация расчетных схем оснований и среды зданий и сооружений.

- Осуществление авторского и технического надзора за осуществлением строительных работ.

Проведение инженерно-геологических изысканий необходимо для того, чтобы подобрать для Вашего будущего дома оптимальный тип фундамента, правильно спроектировать дренажную систему, предотвратить затопление, и т.п.

Как все это происходит? Количество скважин зависит от стадии проектирования. Если Вы пока не знаете, где на Вашем участке будет стоять дом, рекомендуется проводить изыскания для проектной стадии, при котором скважины располагаются по сетке с шагом не более 20 метров. Такое расстояние выбирается для того, чтобы можно было получить полную картину геологии Вашего участка. В случае если дом уже спроектирован и привязан к местности, скважины обычно располагаются по углам (но не менее трех штук), а их глубина составляет 8, 10 и 12 м для зданий в 2, 3 и 4 этажа. Стоимость инженерно-геологических изысканий при бурении трёх скважин по 10 метров составляет 40-50 тысяч рублей.

Сейчас в Подмосковье ведется интенсивное строительство коттеджных поселков, частных домов и дач. Как известно, участки для индивидуального строительства выделяются, зачастую, из фонда земель наименее продуктивных, испытавших техногенное воздействие и имеющих нарушенное природное сложение, где на очень небольших глубинах можно встретить разные инженерно-геологические условия, недооценка которых может свести строительство к нулю.

Уровень современной строительной техники весьма высок, и строительство домов возможно практически на любых грунтах. Но недостаточное изучение инженерно-геологических условий, а иногда игнорирование их при проектировании и строительстве, приводит в дальнейшем к неоднородным просадкам в разных частях здания, появлению трещин, кренов, аварийных ситуации, и, как следствие, полному разрушению здания (читать статью >>>).

Чтобы избежать всех этих негативных процессов каждому застройщику необходимо пройти три этапа работ, гарантия качества которых в последствии обеспечит и качество самого дома: изыскание, проектирование и строительство дома под контролем инженера технического надзора.

Отсюда следует, что первым и, наверное, наиболее важным этапом работ, обеспечивающим успешное проектирование и, следовательно, строительство, являются инженерно-геологические изыскания.

Проведение инженерно-геологических изысканий обусловлено необходимостью выбора наиболее верного проектного решения, обеспечивающего максимально качественную надежность строительства объекта при минимальном вложении затрат, исходя из конкретных инженерно-геологических условий Вашего участка. От полноты и качества проведенных работ зависит достоверность информации о геологической среде, а также возможность обеспечения устойчивости и долговечности зданий и безопасности проживания.

Гарантия качества изысканий, являющихся исходными для проектирования фундаментов, конструкций и инженерных систем объекта, является качеством проектной продукции. Что, в свою очередь, является предоставляемой гарантией на законченное строительство, когда строитель гарантирует соответствие выполненных им строительных работ требованиям проектной документации. Проектировщик, в свою очередь, гарантирует качество этой проектной документации, выполняя ее на основе только достоверных и качественных результатов инженерно-геологических изысканий. Инженеры технического надзора помогут Вам разобраться в этих непростых вопросах и подскажут последовательность выполнения подготовительных работ, необходимых для строительства дома.

Инженеры технического надзора компании "СТРОЙ ТЕХНАДЗОР" настоятельно рекомендуют своим заказчикам проводить инженерно-геологические изыскания участка под строительство загородного дома. Затраты на проведение этих работ несопоставимы с последствием от деформаций строительных конструкций дома, с которыми мы сталкиваемся всё чаще и чаще.

В следующей статье мы поговорим о качестве составления генподрядчиком сметной документации (читать статью >>>), которая определяет стоимость строительства Вашего дома.